भोपाल। अप्रैल माह में 1443 लोकेशन पर पांच से 95 फीसदी तक बढ़ोतरी करने के सात महीने बाद ही 230 लोकेशन पर भी पांच से तीन सौ फीसदी तक बढ़ोतरी की जा रही है। ऐसे में जिले की चार हजार लोकेशन में से 16 सौ से अधिक लोकेशन की करीब चार हजार कॉलोनियों में प्रॉपर्टी के दामों में बढ़ोतरी हुई है, जिससे इन जगहों पर रजिस्ट्री कराने के लिए दोगुनी तक अधिक राशि खर्च करना पड़ रही है। इधर, पिछले तीन सालों का आंकड़ा देखा जाए तो चुनिंदा जगहों पर डेढ़ गुना तक प्रॉपर्टी के दामों में इजाफा किया गया है। लगातार बढ़ रहे प्रॉपर्टी के दामों को देखते हुए अब लोग स्टांप पर ही सौदे कर रहे हैं। 

इधर, क्रेडाई के जिलाध्यक्ष मनोज मीक का कहना है कि भोपाल में सर्किल रेट में प्रस्तावित अत्यधिक वृद्धि का रियल एस्टेट उद्योग, आम जनता और प्रधानमंत्री के ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ मिशन के लक्ष्यों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा। पिछले दशक में इंदौर के मुकाबले भोपाल में सर्किल रेट में कई गुना वृद्धि पहले ही हो चुकी है, जिससे संपत्ति बाजार अस्थिर हो गया है। इसका परिणाम यह हुआ कि भोपाल में निवेश में कमी आई है और संपत्तियों की कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि निम्न और मध्यम वर्ग के लोगों के लिए घर खरीदना एक बड़ी चुनौती बन गया है।  लगभग सर्किल रेट बढ़ाने से प्रापर्टी टेक्स में सीधी वृद्धि होती है जिससे आमजन बुरी तरह प्रभावित हो रहे हैं।इसके अतिरिक्त, इस प्रकार की नीतियों का प्रतिकूल प्रभाव राज्य के राजस्व पर भी पड़ सकता है। 

मकानों से ज्यादा प्लॉट की रजिस्ट्री

पंजीयन विभाग ने इस बार लागू होने वाली नई गाइडलाइन में 230 लोकेशन पर बेतहाशा जमीनों के रेट बढ़ाए हैं। जबकि प्लॉट से ज्यादा फ्लैट‍्स की बिक्री हो रही है। विभाग ने यह भी तय नहीं किया है कि नए रेट कब से लागू होंगे, ऐसे में लोगों को पुराने रेट में रजिस्ट्री का मौका कब तक मिलेगा, यह पता नहीं चलेगा।  लोगों को अपने सुझाव रखने का मौका भी नहीं मिलेगा। 
 
मूल्यांकन बोर्ड के सदस्य सबनानी को सौंपा ज्ञापन

क्रेडाई की मांग है कि राज्य सरकार गाइडलाइन रेट प्री-कोविड इयर के स्तर लाए, उपबंधों को तत्काल समाप्त करे तथा अगले तीन वर्षों के लिए सर्किल रेट में कोई वृद्धि न करे। सरकार से आग्रह है कि इस वृद्धि पर पुनर्विचार कर लोकहित और आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित करें। सर्किल रेट में अत्यधिक वृद्धि के विरोध में मंगलवार को क्रेडाई के सदस्यों ने मूल्यांकन बोर्ड के सदस्य और स्थानीय विधायक भगवान दास सबनानी को ज्ञापन सौंपकर इस वृद्धि के प्रति अपना कड़ा विरोध जताया। आज क्रेडाई प्रतिनिधि मंडल राज्य के उपमुख्यमंत्री एवं वित्त मंत्री से मिलकर तीन वर्षों की स्थिरता अवधि (Stable lock-in period) की मांग करेगा। 

पांच से बीस फीसदी वाली 107 लोकेशन पर बढ़ोतरी

इस बार बढ़ाए जा रहे प्रॉपर्टी के दामों में सबसे ज्यादा 107 लोकेशन पर 5 से ज्यादा फीसदी बढ़ोतरी की है। जिसमें कान्हासैया, फंदा खुर्द, हाउसिंग पार्क कॉलोनी बैरसिया रोड, अमरावद खुर्द की कॉलोनी, बैरागढ़ चीचली की अन्य कॉलोनी, मुबारकपुर छावनी, कांकरिया चौपड़ा कलां, बोरदा हज्जामपुरा, बरखेड़ा बोंदर, झिरनियां, सेवनियां ओमकारा, मेंडोरी सेज, मुंगालिया कोट, मिसरोद, बावड़िया कलां, सलैया परवलिया सड़क, बकानिया, करोंद कलां अन्य सड़क पर, लांबाखेड़ा, रासलाखेड़ी,  पटेल नगर के सभी सेक्टर और राज होम्स, मीनल रेसीडेंसी, कोहेफिजा के समस्त अपार्टमेंट, खजूरीकलां, नबीबाग सड़क से हटकर सहित अन्य जगहों पर दाम बढ़ाए जा रहे हैं। 

अप्रैल में यहां बढ़े थे रेट

कोलार, सलैया, अयोध्या बाइपास और मिसरोद में 25 से लेकर 94 फीसदी, मिसरोद के कोरल वुड्स के मुख्य मार्ग पर प्रति वर्ग मीटर 94 फीसदी की बढ़ोतरी की गई थी। मिसरोद वार्ड 52 के दृष्टि एनक्लेव, बावड़िया कलां में 44.23 प्रतिशत, होशंगाबाद रोड पर चिनार सफायर में 42.04, कोलार के कान्हा कुंज ग्राम गेहूंखेड़ा में 42.04, अयोध्या नगर में हाउसिंग बोर्ड के सभी फेज 40.10, अयोध्या नगर के सुरभि परिसर में 40, मिसरोद वार्ड 52 में होशंगाबाद रोड से हटकर कम्फर्ट एनक्लेव, खनूजा एनक्लेव और लक्ष्मी परिसर में 38.88 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई थी।